未来十年,房子真是白菜价吗?

时间:2018-04-10 13:32:09

房屋这种不动产资产,跌成白菜价的可能性并不高,因为无论怎么下跌人们还是有住房的需求,而且房屋建筑的实际成本也是摆在这里,折价出售只是在持有方有流动资金需求的情况下才会发生,或者房价大幅下跌导致贷款买房形成负资产。大多数持房者应对下跌的方式就是捂房,只要没有资金的需求,持有房屋这种不动产的风险并不算大。只要经济回暖,房价依然会涨回去,只不过需要一个漫长的过程。 反观现在我国市场房价,泡沫确实存在,一旦泡沫破灭,大幅下跌是大概率事件。


未来十年,房子真是白菜价吗?
因此从去年开始,地产大佬们开始抛售资产,今后还有更多。 作为房屋需求者,刚需房大家不要过于在意房价走势,能够买就买,房产集体下跌,带来的会是通胀,你的钱留到那个时候面临的也是大幅贬值。但是对于炒房,特别是借贷炒房,很有可能走的是条不归路。 对于地产泡沫,我曾经以日本1992年地产危机为例,但是很多朋友说日本有“广场协议”,就以美国20世纪初房产泡沫为例。 大家都知道美国东北部历来都是美国经济最发达的地区之一。 20世纪上半叶,工业革命为美国东北部贡献了不少的美元与富翁,也贡献了不少污染。与之相比,佛罗里达州气候宜人,空气清新,迅速成为了美国人民的冬季度假圣地,不仅如此,佛罗里达的房价一直远低于美国其他州,发展潜力与低房价使得很多人瞄上了这里的房子,于是乎人们争先恐后地将美元砸在这块美丽的土地上。 随着投资者的增多,房价也在不断地上涨,有数据显示:从1923年到1926年,佛罗里达的地价上涨了5倍多,与地价相比,房价更疯狂:有的房子一年内价格翻了4倍。而佛罗里达当地的银行放宽了贷款条件更是在已经很火爆的房地产市场上浇了一瓢滚烫的热油,据说地产商甚至把海底的地皮也卖了出去。 当房价贵到不能再贵的时候,当该买房的人都买了房的时候,房价便停滞不前甚至有所下滑,当人们心中"房价一定会上涨"的信念被现实打破的时候,抛售的狂潮就开始了。雪上加霜的是:一场飓风毁掉了佛罗里达13000座房屋,地中海果蝇毁掉了整个佛罗里达的农业。1926年底,因房地产泡沫而繁荣的佛罗里达开始崩溃,成千上万的人破产。然而灾难并没有就此止步,随后的1929年,这场始于佛罗里达的经济飓风终于刮到了华尔街,黑色星期四来临。

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